Wunderschöne Villa mit Meerblick und Bojen-Bootsanlegeplatz!

Basic details

  • 2699
  • HRV / Istarska
  • 52207, Barban
  • In der Nähe von Barban, Vodnjan, Pula
  • Vodnjan, Pula
  • Haus
  • Villa
  • Kauf

Agent information

  • Matthias Bock

  • adriadeinzuhause@gmail.com
  • +43 660 4350221

Surface

  • 833 m²
  • 300 m²
  • 53 m²

Zimmeranzahl

  • 5
  • 3
  • 4
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 1

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC, Massiv, Meerblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Grünblick

Preisinformationen

  • 993.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 25% USt.
  • 2 %
  • 3 %

Beschreibung

Die Villa hat eine Wohnfläche von rund 300 m2 auf 3 Etagen und liegt in absoluter Ruhelage nur ca. 3 km vom Meer entfernt. Das Grundstück ist ca. 833 m2 groß.
Baubeginn war 2011 in Massiv-Bauweise - Wienerberger Ziegel, 10 cm Isolation und Stein, auch die Vordächer sind isoliert. Es wurden nur hochwertige Materialien für den Bau verwendet!
Das Grundstück ist komplett eingefriedet, im Poolbereich mit einer schönen Steinmauer.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, schönes Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, große Wohnküche vom Tischler gefertigt, Gäste WC
Erdgeschoss: Ein Schlafzimmer mit Dusche und WC und mit eigenem Eingang.
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Untergeschoss: ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Vinothek mit Hochtisch für 8 Personen, Wellness Bereich mit Whirlpool, Sauna (Finnische und Infrarot), zwei Duschen und Ruhe-Liegen, ein Arbeitsraum mit Waschmaschine und Warmwasserboiler

Außenbereich:

Schön angelegter Garten mit alten Olivenbäumen, Lavendel, Rosmarin und Oleander
Großer Pool mit integriertem Kinderpool, Poolhaus mit WC, Pool-Technikraum, Außendusche und eine riesige Terrasse mit Außenküche, Gas- & Holzkohle Griller, Tisch für 10 Personen, Sitzgruppe extra, rutschfester Steinboden,Steinstiege mit interner Beleuchtung
Doppelgarage isoliert mit elektrischen Toren
Einfahrt mit "Semmelrock" Steinen gepflastert und schmiedeeisernem Tor

Des weiteren:

Fensterläden aus Alu mit beweglichen Lamellen
Insektenschutz
Helle Holzdecken im ganzen Haus
Eichentreppe
Massive Holztüren
Alle Bäder haben Fußbodenheizung über Thermostat regelbar
Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
Blitzschutz
Klimaanlagen

Besichtigungen vor Ort sind jederzeit möglich!
Hilfestellung bei Behördenwegen!
Kaufabwicklung und Betreuung in Deutsch und Kroatisch!

Verkaufspreis: € 993.000,--  inklusive Bojen-Liegeplatz
Maklergebühr: 3,75% vom Verkaufspreis inklusive Steuer

Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage www.adriatvojdom.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.