Wunderschöne Steinhaus-Villa mit großem Pool und Meerblick Nähe Sveti Lovrec in absoluter Ruhelage!

Basic details

  • 3051
  • HRV / Istarska
  • 52448, Sveti Lovreč
  • In der Nähe von Porec, Vrsar, Rovinj rund 20 km entfernt.
  • Haus
  • Villa
  • NEUBAU
  • Kauf

Agent information

  • Ingeborg Huber

  • deinzuhause10@gmail.com
  • +43 664 2033497

Surface

  • 1.935 m²
  • 413 m²
  • 125 m²

Zimmeranzahl

  • 6
  • 3
  • 4
  • 3
  • 6
  • 3

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Marmor, Bidet, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Satteldach, Massiv, Meerblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster, Bad mit WC, Grünblick

Preisinformationen

  • 870.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 25% USt.
  • 2 %
  • 3 %

Beschreibung

Die Villa liegt in einer kleinen Ortschaft rund 6 km von Sveti Lovrec entfernt in absoluter Ruhelage. Die Nutzfläche beträgt ca. 413 m2 auf drei Ebenen - Erdgeschoss, Obergeschoß und Souterrain, das Grundstück ist rund 1.935 m2 groß. Das Objekt ist top ausgestattet und äußerst gepflegt. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet, so kommt zum Beispiel der Marmor von der Insel Brač. Auch bei der Einrichtung wurde nicht gespart - hochwertiges Inventar, Pool mit ca. 45 m2, Sommerküche, Steinschlichtung, schöner Garten mit unverbaubarem Ausblick.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Eingangsbereich, großer Vorraum, ca. 85 m2 großer Wohn-Essbereich mit moderner Küche und Abstell-/ Wäscheraum, schöner Kamin und mehreren Ausgängen auf die überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken, Treppenaufgang ins Obergeschoß mit indirekter Beleuchtung
Obergeschoss: Vorraum, ein Master Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und großem Badezimmer - Badewanne, Dusche, WC, BD, Doppelwaschbecken, zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse) und ein weiteres großes Badezimmer mit Dusche, WC, BD und Doppelwaschbecken, Zugang zum Dachboden
Souterrain: ein ca. 20 m2 großer Raum für eine "Konoba", ein WC, ein Technikraum-Heizung, ein kleiner Stauraum unter der Außentreppe und eine ca. 37 m2 große, überdachte Terrasse

Außenanlage: 
Schöner Garten, überdachte Terrassen teilweise mit indirekter Beleuchtung, großer Salzwasser-Pool, Pool-Technikraum, Sommerküche mit Außengriller, Abstellraum und genügend Kfz-Abstellplätze

Verkaufspreis: € 870.000,-- inklusive Inventar
Maklergebühr: 3,75% vom Verkaufspreis inklusive Steuer

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.